交房验房注意事项及交房流程

房屋检查的注意事项和程序


 

买了房子，许多业主不了解交付过程和房子验收。房子已经购买了，但是在移交房子之前要多加注意。如果发现房屋有问题，可以在签字之前先调查相关责任，以减少房屋造成的未来麻烦并避免不必要的开支。在本文中，装修房屋编辑专门为购房者提供房屋交付和房屋检查的预防措施，房屋交付的税费和房屋交付过程。

房屋交付和检查的注意事项主要包括房屋的地板高度，房屋的实际面积，防水和防漏问题，屋顶，地面，墙壁和电气问题。在这篇关于送货通知的文章中，家庭装修主要从三个方面向您介绍：送货检查，纳税和房间交付过程。

一，房屋检查注意事项

 1.用于房屋检查的房屋面积

（1）房屋面积和合同签订面积

移交房屋进行检查时，必须验证房屋的面积。尽管房地产部门已经进行了实际测量，但最好请其他部门进行第二次检查。因为开发人员邀请的监督部门的验证结果可能不准确。

（2）室内和公共区域需要一起检查

开发人员提供的测试区域表仅包含整个区域集和池的总面积，没有特定区域。为了产生争议，必须在移交房屋进行检查之前进行室内面积和公共区域的计算。由于许多开发人员将利用公共区域，因此有必要仔细计算和验证公共部分。

编者注：如果实际测量区域的误差在3％以内，通常不考虑销售合同。如果误差超过3％，则以双方签署的赔偿协议为准。建议房屋的商定面积与实际测量面积之间的误差为2％，最好不超过5％。

 2.房屋地板高度

房屋的地板高度可以用卷尺测量，以查看房屋的实际高度是否与合同一致，并做好记录。同时，在物业公司提供的纸张上写一些关于房屋接受的数据和问题。

装修房的提醒：取4-5分进行测量。如果值一致，例如房间的高度为2.7m（或2.65m），则表示屋顶或地面不倾斜。

 3.房屋检查的防水和防漏说明

请注意房屋的防水区域，例如厨房和浴室的防水层。

（1）防止泄漏

观察房屋墙壁表面的渗水情况，检查厨房，浴室（表面，外壁），阳台顶部和管接头是否漏水。注意马桶天花板上是否有油漆剥落或发霉。

（2）排水情况

厕所厕所，浴缸，厨房，阳台，洗手池等在水下。合格的地面上不应积水，因为地漏是最低点，但地面排水器周围留有一定高度的后铺地面。

（3）防水问题

将水倒入马桶和马桶（约2厘米高）中，并在24小时后检查家中马桶的天花板。验收和防水的方法是使用水泥砂浆将门槛挡住，然后用塑料袋盖住污水/出水口，然后绑起来，再将水倒入马桶中。浅浅（约2厘米高））。然后，楼下的主人被要求在24小时内检查他的厕所的天花。

 4.房屋检查注意事项中墙壁和地板空的问题

建造房屋时，可能会出现空心的墙壁和地板，因此使用寿命不长。检查方法：右手用小铁锤敲击，空声为空鼓。对于空鼓现象，请尽快找一个笨拙的人修复。否则，在装饰过程中很容易刺穿楼板并阻碍邻居关系。墙面上有裂缝，看墙面的平整度，是否有水印，如顶面，外墙等地方，如有的话，请务必尽快找出原因。

编者注：阳台裂缝很危险。墙壁上的裂缝不是结构性裂缝，也不是危险的。房子的结构问题经常出现在阳台上。阳台连接处的裂缝很可能是阳台断裂的先兆。请务必立即通知相关单位。

 5.用电注意事项

拔下电源开关以查看分支电路。拔下电源开关以查看室内是否完全断电后，检查每个分支电路是否完全控制了每个分支线路。最好使用万用表测量每个强电流或弱电流是否平滑。

编辑提示：切记打开电话和电视的线路接口，用力拉一下，检查插座的牢固性，看是否为假货。

 6.房屋检查注意事项

尝试检查门窗的开口是否灵活，目视检查门框，窗框和窗框是否平行，关闭门窗以听取隔音效果，以及了解他们的密封程度。

编者注：为了防水，浴室门必须离地面1.5厘米。

第二，房屋交付的税费

 1.契税的问题

支付契税的时间。根据规定，在办理产权证书时应缴纳契税。许多开业者/酒店将要求在入住前付款，业主可以拒绝。

契税的接收者。中国的契税只能由税务机关和税务机关指定的单位收取，物业公司无权向房东收取费用！

 2.运费问题

当财产所有人收取财产购买费用并在收取财产时支付财产购买费用时，施工单位应将钥匙直接交给买方。如果买方和施工单位正在签字在购买合同中，我答应了《房屋使用，管理和维护公约》，还应支付我答应支付的物业管理费。

 3.物业费用问题

注：据说，物业费审批部门通常会向社区所有者咨询物业费的价格并记录电话（通常约10人）。至于访问谁，只有开发人员知道。这就要求每个人在集体房屋关闭时及时通风，以免被魔鬼所欺骗。

 4.供暖费用问题

通常，物业公司收取的暖气费可以由买方在开始暖气前支付。无需在入住前支付费用，并有权拒绝在入住前支付暖气费。

第三，房屋交付过程

为公开房主介绍最佳的房屋交付流程：

 1.确认房屋验收流程

开发人员和财产所有人验证材料。双方确认住房收据程序。

 2.收到房屋验收检查表

业主收到“竣工验收记录表”，“住宅质量保证书”，“住宅用户手册”（这三项必须是原始的）和“房屋土地测绘技术报告”，开发商将解释一下。

 3.全面接受

业主对新房进行全面验收，这是房屋检查中最重要的部分。

 4.问题解决方案

所有者在接受过程中提出问题，提出意见或解决问题。双方协商并达成了书面协议，以根据协议解决房屋交付中的问题。如果无法在15天内解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议。

 5.接受后付款

开发人员发布了“测量面积测量报告”，在确认区域错误后，双方结算了剩余的房屋付款，各种费用以及延迟支付房屋的罚款。

 6.所有者收集密钥

业主收集新房子的钥匙并在“接收钥匙接收器”上签名。

 7.与房地产公司的财产关系

与物业公司签署物业协议，向物业公司支付物业费，并索取发票或盖章收据以进行确认。

 8.与产权证书有关的事项

如果所有者委托开发商申请产权证书，则开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。所有者也有权拒绝代理。

 9.房主在“入住登记表”上签字，房屋完成。

中正验房-专业第三方验房公司