沈阳验房：装修房“埋着地雷”。很多新手买房

现在很多楼盘都有装修房，有些业主为了省去装修的麻烦，更倾向于买装修房。然而，当房子关闭时，装修房间比毛坯房复杂得多。很多购房者不知道该注意哪些问题。装修房的验收要从一些细微之处开始。如果你不注意，你会发现很多埋地雷的地方。这里总结一下买新房和装修房子需要注意的地方。

 

  第一个要点就是工程项目的施工质量。购买装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量 担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。

 

  第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型 号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。 专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备， 如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关 的设备还应该明确产地。

 

  第三个要点就是环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内 环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。 专家提示： 对于准备购买装修房的准业主们应该注意，首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构 进行室内环境检测，并出具检测报告。 

 

  第四个要点就是住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可 少的，在合同里要特别标注。 专家提示： 由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的，因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须 通过使用才能发现。

 

目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，也要提醒您注意。

 

  第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。   

 

  小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查。

 

  第二步：检查配电线路和插座。   

 

  小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。

 

  第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。   

 

  小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。

 

  第四步：检查木工制品以及油漆工制品。   

 

  小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

 

  第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。   

 

  小诀窍：专业的还是找专门的人去验，外行人只能看热闹。

 

  第六步：检查吊顶安装   

 

  提示：人们往往只顾天花的美观度，而忽略了顶上的安全性。如果吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶就如悬在全家人头顶的利剑，随时都有出事故的可能。

 

  第七步：检查煤气管道  

 

提示：按规定，禁止移动燃气表，禁止在燃气管道内做暗管。但是，还是有很多人为了美观而搬动燃气表或者包裹燃气管道。作为客厅中危险系数最高的环节，燃气管道的安装必须满足要求，但对于现代人来说，装修效果会让人无法接受。