验房公司：新房交房时如何验房？验房注意事项

　　新房交房总有很多花样。交房不注意，容易上当。所以交房的时候一定要懂得看房。那么新房交房时如何验房，要注意什么呢？下面一起来看看吧。

　　一、新房交房时如何验房

 

　　1.去新房的物业部门查资料，有以下证件可以查:

 

　　(1)新房《住宅质量保证书》

 

　　(2)新房《住宅使用说明书》

 

　　(3)新房竣工验收记录表

 

　　(4)新房实测面积

 

　　2.核实面积，新的房屋买卖合同，以及多退少付的问题。确认新房买卖合同的图纸是否与实际相符，新房的结构是否与原设计图纸一致，新房的面积是否已经房产部门实测，与新房合同签订的面积是否有差异。

 

　　3.验收房子。核实以上问题后，可以去验收新房，但暂时不交一些新房物业费及相关费用。如果物业催你交付，可以和他们商量，等验收后再交费。

 

　　第二，看房有什么注意事项

　　检查房子的面积

 

　　(1)房屋面积和合同签订面积

 

　　交房验房需要核实房屋面积。虽然房产部门已经实测过了，但条件允许的话最好还是找其他部门进行二次核实。因为开发商要求监理部门的核实结果不一定准确。

 

　　(2)室内和共用区域需要一起检查

 

　　开瓶器提供的检查面积表只有整套面积和水池面积的总数，没有详细的具体面积。为了纠纷，交房查验时需要计算室内面积和分摊面积。因为很多开发商会钻共享区域的空子，需要仔细计算和检查公共部分。

 

　　检查房子的高度

 

　　房子的层高可以用卷尺测量，看房子的实际高度是否与合同一致，并做好记录。同时，物业公司提供的纸张上也写了一些房屋验收的数据和问题。

 

　　检查房子是否防水和防漏

 

　　(1)防漏

 

　　房屋墙面渗水，检查厨房、卫生间(顶面、外墙)、阳台顶部、管道接口是否漏水。注意卫生间天花板是否有油漆脱落或发霉。

 

　　(2)排水条件

 

　　卫生间、浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水条件。，合格地面不应有积水，因为地漏是地方，但毛坯房地漏周围预留了后期铺好的一定高度的地面。

 

　　(3)防水问题

 

　　排干厕所和浴室的水(约50px高)，24小时后检查下一个厕所和浴室的天花。验收的防水方法是:用水泥砂浆做槛，堵住马桶盖的门，然后用塑料袋把污水/出水口盖上，扎紧，再把马桶盖里的水排掉，浅(约50px高)。然后约楼下的业主24小时检查他厕所的天花。

 

　　检查墙面上的空鼓

 

　　房子盖起来的时候，可能会在墙壁和地板上出现空洞，不会长久。检查方法:右手会用小锤子轻敲，听到空鼓声就是空鼓。对于空鼓现象，尽快找个无语的人来修复。否则很容易在装修中突破楼层，阻碍邻里关系。墙面出现裂缝，看墙面平整度，是否有水痕，如顶面、外墙等处，如有，一定要尽快查明原因。

 

　　阳台的裂缝很危险。墙体裂缝不是结构性裂缝，不危险。房屋的结构问题经常出现在阳台上，阳台的接缝处有裂缝，这可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知相关单位。

 

　　检查电源是否畅通

 

　　关电源闸看分路，关电源闸看室内电源是否完全切断，检查各分闸是否完全控制各支线。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。记得打开电话和电视的线路接口，用力拉，检查插座的牢固度，看是不是假人。

 

　　检查门窗是否灵活、隔音

 

　　尽量灵活地打开门窗，目视检查门窗框、窗户和窗框的侧面是否平行，关闭门窗听隔音效果，也要知道它们的密封程度。

 

　　以上是关于如何检查新房以及今天交付给你时需要注意什么的所有知识。希望对您有帮助。