什么是验房师？验房需要注意哪些步骤？

最近，验房事件在网上炒得很热。验房师职业听起来有些奇怪。验房师的职位实际上是一名技术专家，为购房者和装修者提供服务。您可以从技术角度分析该物业是否值得购买。影响装修过程使用的问题，以及如何纠正和粗略估计成本的问题。购买了数百万套房屋，有些人必须等到检查完成才能搬进来。但是，许多购房者很容易通过检查，以便尽快拿到房屋，但实际上这是非常不利的。房屋检查本身就是房屋质量的检查。如果在此会话中发现问题，则开发人员将不得不对其进行处理，或者对其进行纠正或检查。这里是对验房师的简要介绍，房屋检查程序以及一些需要注意的问题。

一.什么是验房师？
验房师是指委托方（雇主）根据国家批准的土建工程文件，有关法律，法规，规范，商业合同以及房屋监理和检查服务合同等进行的有偿委托，在相关专业知识的帮助下，工具和技能，以监视和检查已完成和已交付或使用过的土木建筑项目或其装修项目，并为客户（雇主）​​提供咨询服务。 其次，房屋检查的程序是什么？

 1.检查开发人员程序
准备完房屋检查所需的相关工具后，有必要检查一些开发商的手续。如果它们都是完整，真实和有效的，则意味着内部开发人员没有问题。买家主要看开发商五个证书是否齐全，即“建筑工程质量认证”，“住宅手册”，“住宅质量保证”，“房地产开发建设项目竣工综合资格证书”和“建筑竣工验收记录表” ”。根据相关规定，具有完整五张证书的房屋开发商可以交付给买方。

 2.检查房屋质量在检查
程序和其他材料之后，这就是对房屋本身的检查。从房屋的结构到房屋的区域，您必须亲自检查一下。当然，以高价购买房屋的购房者需要非常谨慎。如果在住房过程中发现问题，则必须立即将其反馈给开发商并进行协商。

 3.进行房间收集程序
如果经过仔细检查后发现房屋的质量已通过，则可以继续进行房屋收集程序，但需要注意。如果房屋在随后使用后出现问题，则很难保护权利。费用包括物业管理费（应由市物价局批准），房屋面积差异补偿费等。手续办妥后，买主即可领取钥匙。

 二.房屋检查应注意哪些问题？
 1，门窗验收
门窗的牢固度非常重要。如果质量不够，不仅会给公共安全带来隐患，还会威胁到您的人身和财产安全，因此应检查门是否可以正常打开，不灵活，推门。并拉门应检查滑轮轨道和轴承的平整度。应检查窗台的高度，并应逐一检查玻璃是否有损坏，炉渣，碎裂，密封松动等现象。不得丢失密封条，防尘条和防水条。

 2.接受水电
还应仔细检查日常生活中使用的水和电。房屋中的水电供应必须是我们随时使用的资源。如果出现问题，将对生活造成严重影响，因此必须严格控制。检查总控制开关，首先关闭电开关，检查电开关的电线是否松动，然后再打开电开关，用验电器检查线路安装是否合理。所有者在接受水路时，可以打开水阀以查看排水是否畅通以及是否有堵塞。水阀用于排水，并用厕纸擦拭上下管底部以防渗水。

 3.地面接受
检查地面主要是查看地面是否平坦。一些项目不够详细。地面上有些坑洼或倾斜，可能引起积水的问题。最常见的方法是检测房间的地板是否平坦。是目视检查。外观检查不仅仅是外观检查，例如仔细检查地面上是否有突起，颜色是否大致平衡以及地面是否光滑。

 4.接受墙
墙壁表面可以最好地反映房屋的质量。如果房屋已开裂或炉渣尚未正式移交，则项目质量必须不合格。这样的房子不容轻易忽视。检查墙壁表面时，首先检查是否有空洞，裂纹和灰尘，是否有裸露的钢筋，然后检查墙壁的平整度，最后检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

简而言之，验房师是在房主接受房屋后为其提供房屋质量，装修，电气安全和室内环境的房屋检查服务的人。具体来说，验房师的职责是检查交付房屋的结构和设备是否符合合同规定，以及墙壁，地面，门，窗户，强弱电，管道，等等一份专业的“房屋检查记录表”。相信每个人在掌握了上述知识之后，都已经清除了需要注意的要点，如果您还打算去房屋检查，可以参考上述要点有针对性的住房做出判断后，如果您有任何疑问，必须及时将其交给开发人员。希望以上知识对大家有所帮助。