被打伤的验房师：“房价不再上涨后，我的工作

同事之间突然发布了一条不起眼的消息：武汉的房屋检查员王鹏受伤并躺在病床上。这实际上是王鹏从山西到武汉的第一天。年底，武汉一些社区进入集中交付阶段，业务量太大，于是向总部申请外援。

今天是2019年12月20日。王鹏走出社区后，立即被三名身穿制服的男子围困，其中两人还手持棍棒。王鹏很快流血并倒在地上。据媒体报道，十二月武汉地区共有四名房屋检查员被殴打。

卢通，同样在成都，也是一位工作多年的房屋检查员。完成工作后，他在骑自行车回家的路上被殴打。直到现在，他还不知道到底是谁在攻击他，或者是谁在攻击对方。

王鹏怀疑他的袭击者与社区有关，因为他穿着类似的制服。根据每日经济新闻报道，王鹏的同事曾接到装潢设计师的电话。对方直言不讳地说，如果他们继续挑起问题，就会使人民不满，有些人也不容易管理。之后，住宅装饰承包商的负责人承认他的雇员与房屋检查员存在口头冲突，但绝对没有参加殴打。

随着过去几十年中国房地产业的发展，房屋检查员的职业也应运而生。但是直到现在，很多人还是这个行业的新手。他们通常在开发商和业主之间走动，使用一套工具来诊断房屋中的各种问题，然后发布报告。

张岩在北京一家名为房屋管理员的房屋检查公司工作了9年。他没有被殴打，但遭到警告，口头虐待和汽车被处罚。就像一个影子。

近年来，随着中央政府“坚决遏制房价上涨”的决心，全国各地的房地产市场监管政策也变得越来越频繁。当房价不再上涨时，业主对房屋的挑剔越来越多。过去容易接受的问题现在变得更加谨慎。毕竟，购买和赚钱的时代已经结束。并且房屋检查员的工作变得越来越容易得罪人，并且职业风险大大增加。

 

 

对北京郊区的豪宅进行“体检”

 1月14日，张岩和其他六位同事于早上7点到达公司。他们将在9点前赶赴北京五环路外的昌平区，检查一幢680平方米的复式别墅。在普通的房屋中，他们通常有2-3人陪同，而这种巨大的豪宅必须动员更多的人。

 

丨北京郊区的豪华住宅区

有时，这种安排会带来一些意想不到的“惊奇”。张岩的同事张磊曾经收到一笔大笔订单，要求他们购买房屋检查，但是当他到达该地点时，他正在等待他们。幸运的是，还有另外四名房屋检查员拥挤，最终没有被殴打。

当天过得很顺利，张岩9点钟进入房间。很多次以前，他们在主人迟到之前在门口等了两个多小时，有时甚至放出了鸽子。这栋复式别墅有三层。除了卧室和客厅外，还有许多房间，例如练习曲室，酒窖，棋牌室和屋顶上的一个额外阁楼。房屋检查员分为三类，并开始在门，窗，水和电等不同领域进行检查。

张岩打开了随身携带的工具箱，里面装有20多种用于家庭检查的仪器。直尺，螺丝起子，电容笔等自然列出。此外，还有红外测距仪，可以测量距离并计算面积，并检测墙壁或地面上是否有空鼓槌。

就工作本身而言，他们的日常工作并不令人兴奋，甚至无聊。张岩经常把自己比作体检医生，只做检查，不负责治疗。

在区分工作区域之后，检查人员用空的鼓锤敲了敲。普通房间通常需要数百个水龙头。张岩进入洗手间开始检查，最基本的方法是观察外观是否有问题，一些不易发现的问题，有必要采取某种手段。例如，如果要测量地漏的坡度是否合理，则需要先排水然后观察水。

房屋检查员标记问题的方法是通过繁文tape节。如果有问题，请坚持下去。很快，房子的所有区域都被红色占据。那天的检查持续了五六个小时，A4纸上记录的问题长达七八页。

但是张岩说，并非所有问题都是需要解决的实际问题，这所房子的质量实际上是中上层阶级。毕竟，房子是由建筑工人手工建造的，不可能完美地装修。例如，无论您多么努力，都会有一些空鼓的小区域，但这并不影响使用。相反，如果要翻新，不仅需要大量的工程工作，而且还可能对周围环境造成损害。

他们会忠实地记录所有问题，但是在向业主解释时，他们还需要专业地区分不同的问题。电路是否正常，门窗是否泄漏以及房屋的结构性质是当务之急。

并非所有的豪华别墅都会令人满意。他们最近检查了望京一处价值4000万美元的豪宅，最终结果是业主大为恼火，指责该物业“如何运作”，并表示要等整改完成后才能关闭房屋。

作为房屋检查员，亲朋好友打电话给房屋检查几乎是每个人的经验。张岩说，他此时通常是最放松的，他认为微不足道的问题只是停止了繁文tape节而不记录下来。在为父亲检查新购房子时，他只记录了十个需要修改的问题。对于同一地区的房屋，他们在检查房屋时通常需要记录近100个问题。

 

人们经常告诫“如何成为男人”

直到下午3:30，检查人员才结束工作，并赶紧在社区附近的一家小店里吃饭。当每个人第一次检查这样的豪宅时，每个人都感到特别新鲜。在房间里走来走去，一边检查和幻想，如果有这样的房子，应该怎么办。长时间后，没关系。 “难道不就是在同一房间重复几次吗？”

这座房屋的所有者忙于工作，最近又派遣了公司的两名雇员来收拾房屋，这比房屋移交的时间晚了两年。由于不是集中交付时间，因此财产和其他人员也相对放松，在整个过程中每个人都保持礼貌。

但并非所有的房屋检查旅行都具有如此令人愉快的体验。不久前，张岩还在进别墅时，他被警告“别让我们难堪”。九年的实践虽然幸运地没有被打败，但是这种威胁并不罕见。有时，当房屋经过检查后出来时，与业主分离后，有人会被困在他的面前，告诉他在检查社区中的其他房屋时知道“如何成为男人”。当这些单词不具有推测性时，各种不愉快的咒骂单词就被吹灭了。

 

丨检查员正在检查记录

一次，张岩经过检查后出来，准备休息一下。刚走到车上，发现车上有许多令人眼花marks乱的痕迹。他忍不住哭泣，因为这次他没有收到任何警告或“提示”，但这是发生了。他想，也许另一方只是想发泄自己的不满。

成都的房屋检查员龙彤遭受的打击更加惨重。完成检查后的一天，他要回家。当他半路过立交桥时，突然被一根超过一米长的棍子袭击。在辩护的同时，他大声喊说这里有监视，希望他们能停下来。但是对方不在乎，很快就击败了卢彤达到了顶峰。安全巡逻队到达后，凶手迅速撤离并消失了。

派出所报案后，卢彤知道了对方为何如此无良。交叉路口的几个拐角处的监视都朝着远处，而其他几个拐角已损坏，并且这里已成为监视的死胡同。

事情终于消失了，卢彤不知道是谁袭击了他。此后，卢彤继续担任房屋检查员，但他一直很担心，经常带他的同事一起工作。

 

房屋检查员的角色

在遇到更多的房屋检查员之后，许多房地产开发商也注意到了这一职业。当赶上集中交付时，开发商对房屋检查员更加“害怕”。如果所有者的情绪失控，这很可能会发生集体权利保护。几座建筑物的维修费用往往高达几百万元。

在所有者在场的情况下，财产和开发商的状况尚不足以阻止检查员进入。但是，张岩说，现在它们都有对策，基本上是“霸王条款”。通常，房主在检查房屋之前必须签署财产办公室并支付费用。只有这样才能检查房间。即使发现任何问题，房主也很难真正拒绝接受房屋。但是，此时的优点是责任可以更好地确定，财产不容易受到指责。

为了在业主收到房屋时为自己省去一些麻烦，开发商会雇用一些房屋检查员。首先，让房屋检查员监督房屋建造的全过程，其次，房主还可以“解释”在接收房屋时遇到的一些问题。

张岩的公司近年来收到了许多公司订单。在公司于2007年成立的最初几年中，来访的人基本上是个人所有者，现在开发人员的业务越来越多。

张岩经常需要改变他的“位置”。在企业房屋检查员的陪同下，他和另一方雇用的房屋检查员更像是“对手”。他们必须经常进行辩论。但是，作为同龄人，他们都更加了解这条线的痛苦和必要性，因此他们彼此都很礼貌，只要这是一个应该解决的问题，就不会怪他。

如果房主还雇用了房屋检查员，则许多问题更容易沟通。例如，业主在空置一年后搬出房屋。房间的墙壁上出现了一些小裂缝，非常不令人满意，他的脸瞬间变了。从张岩的经验来看，这是一个很小的问题。北部的天气干燥，房屋空置了很长时间。在冬天，暖气开着，墙壁很容易出现这种情况。

但无论张岩如何说服他们，房主都很难相信。在他看来，此时的张岩是一个“开发者”，并不值得信任。张岩回忆说，当他是房主的房屋检查员时，类似的问题可以用一句话解决。所有者基本上认为，但是在更改角色后，相同的问题将需要一百倍的努力。

 

丨房屋检查员的工具箱

 

故意制造矛盾对马也有害

越来越多的人非常重视房屋的质量，房屋检查员的蛋糕也越来越大。但是，目前整个行业的水平参差不齐，还没有形成行业内的专业标准。除了更注重品牌形象并拥有自己标准流程的顶级公司之外，许多新开业者基本上处于同一位置。这种“乱序”状态甚至对故意制造冲突的马匹有害。

有时，张岩遇到了一家渴望扩大其领土的新公司。销售人员正在社区入口处签署免费的房屋检查标志，以吸引顾客。有一次，他陪同房屋检查员，成为开发商雇用的房屋检查员。另一方的房屋检查员故意夸大了这个问题。部分空心也被描述为严重的质量问题，这导致所有者感到恐慌。

张岩必须在拥有者在场的情况下与他争论。另一方认为他是专家，因此当时没有继续争论。张岩以为自己已经说服了对方。出乎意料的是，另一方渗透了社区的所有者组。晚上回去后，他们向小组发送了一些小问题，并以非常激动人心的语气警告了社区的所有者，并说他们的公司可以提供免费房屋检查。

这样，矛盾变得越来越激烈。业主随后兴奋地拉下横幅，包围了销售部门，并要求开发商赔偿。隔膜一旦建立，就很难消除。开发商自己的解释影响不大，建议雇用其他专业的房屋检查员，这也被视为“买断关系”。张岩说，他们所能做的就是一遍又一遍地解释它。

根据他的房屋检查经验，该社区的房屋质量处于最前沿。事情是这样演变的。从理论上讲，他觉得对开发商和业主不公平。 “不是这样形成敌意的吗？”

 

丨繁文tape节贴在房子上，每个地方都代表一个“问题”

 

之后，价格不再上涨

尽管房屋交易与房屋检查员无关，但房屋价格的变化也深刻影响了他们的日常工作。

在过去十年中，中国大陆的房价经历了许多轮暴涨。每当过热时，政府都会搬出去调节温度。但是，监管时间通常只是短期的，结束后房价迅速上涨。但是，2017年开始的新一轮房地产监管有所不同。除了经济状况的变化之外，多年来的房地产周期似乎已经被打破，房价不再单方面上涨。时代已经过去了。

张岩有深刻的感觉。在过去的几年中，业主邀请他们检查房屋。对于一些看似不严重的问题，他们可以通过事件。只需说几句话，对方就不会在意。对于财产所有者而言，购买时价格会上涨很多，并且通过转售可以赚很多钱。他们如何高估某些奇异的收益和损失？开发人员更加自信，有些人不愿购买。在那些年里，隔夜在销售部门排队的人是内陆主要城市的常见景象。

但自从房价没有上涨以来，一切都发生了变化。房地产投机者减少了，买家更加谨慎。过去，我一直在等待有人接管，但现在我不得不生活更多。每个所有者都在努力解决问题。一个小问题可能会长时间困扰。

卢彤也有很深的经验。不久前，他陪同同一个主人收了房子。另一方不得不说木地板之间存在色差。陆彤一再解释说这是天然物质，不可能做到完全一致。这不是质量问题，但另一方仍然对此表示怀疑。当我走进洗手间时，另一方看到了台面上的大理石图案，一定是裂缝...

在过去两年中，糟糕的住房质量已成为热门话题。几乎所有领先的房屋公司都曾参与过有关所有者权利的纠纷。绿城房地产建设管理集团有限公司董事长李军甚至直言不讳地说，该国最差的房子可能是过去两年里买的。

对于房屋检查员，他们对房屋质量的变化有不同的看法。张岩的工作区域主要在北京。经过九年的实践，他认为整体建筑和装饰技术水平正在提高。在过去的两年中，他检查了许多优质的房屋，并在著名开发商的产品中体验了“鸡毛”。墙壁一被拉下，墙壁便倾泻而下，瓷砖也碎了，地板空了。灰飞烟灭...他认为在过去两年中，一些人眼中质量好的品牌开始出现问题，但总体上仍然相对较少，但很容易引起人们的注意。

此外，张岩还提到，以前的房屋检查大多是粗糙的房屋，不涉及装修，因此问题较少。如今，许多开发商选择出售“精装房”并分批进行翻新，这更容易发生各种失误。

卢通对“精装室”，严重的漏水，墙壁上的裂缝和门框变形的问题也印象深刻。他最初承诺使用品牌的地砖。结果，现场使用了劣质的工程砖。在检查中发现。这是在他的城市于2018年发生的。拥有50多个物业的业主聚集在房委会面前，抗议装修质量。这些属性尤其属于不同的开发商，包括一组知名企业。

尽管没有出售精装房屋的要求，但为了规避价格限制等政策限制，许多开发商选择只出售成品房屋，并在出售房屋时包装装修。新的价格限制仅是毛坯房的价格，不包括装修费，因此开发商必须通过装修费节省利润。

在这种情况下，如果业主的房屋质量不是很好，那么社区中的其他房屋也容易出现类似情况。当交付集中时，也就是开发商的神经紧张时。房屋检查员被警告甚至被殴打，这通常在此时发生。

尽管日常事务已经很忙，但许多房屋检查员认为，这个职业对许多人来说还是陌生的。许多人不想雇用房屋检查员，但是根本不知道这个行业的存在。每次检查员“跳出圈子”，基本上都是因为有人被这个新闻打中了，这也让卢彤哭了又笑。他希望该行业将来有更大的发展空间。毕竟，房屋对于几乎每个人来说都是最重要的资产。