房屋验收
首先，我们必须从属性中获取密钥。应该有几个楼层钥匙，门钥匙，邮箱钥匙，水表，电表等。然后开始仔细检查房子。
测量房屋面积
这里要说明的一点是：商品房的销售面积=套房的总建筑面积+共用的公共建筑面积。
测量方法：
（1）用卷尺测量房间的长度和高度（长度应靠近地面，高度应靠近墙角）；
（2）重新测量并记录通往另一个房间的特定尺寸（了解两个房间之间的空间结构关系）；
（3）观察在四个墙壁上是否有门，窗户，开关，插座，管道等，只需在纸上注明；
（4）测量门本身的长度，宽度和高度，然后测量门与门所属墙壁之间的左右距离，以及门与天花板之间的距离；
（5）测量窗户本身的长度，宽度和高度，然后测量窗户与窗户所属墙壁之间的左右间距，以及窗户与天花板之间的间距；
（6）根据门窗的测量方法记录开关，插座和管道的尺寸； （要特别注意厨房和浴室）
（7）注意每个房间的天花板上的横梁的尺寸和固定位置。
2.检查水和电
（1）电力检查
在检查强电流和弱电流时，主要是查看开关和电表是否可以控制室内灯具和室内插座，并检查开关插座的牢固性。检查强，弱电流之间的垂直距离是否超过一米，并使用电笔/小灯泡测量每个强，弱电流是否平滑。
刹车后，检查室内电源是否已完全切断，如果室内有中断，请另外检查。您可以知道开关和仪表是否可以完全控制室内电源。对于插座，它必须是安全插座（距地面30厘米高的插座必须装有安全装置）。浴室的电源插座应为防潮插座并采取防溅措施。浴室的照明灯座必须是带磁性的口腔安全灯座，洗手池上方不应有插座。
入口门
1目视检查
仔细检查门的内外表面是否有刮擦或凹陷
2推门
前后推门，是否有异常声音，开门和关门时声音是否平稳
3门框周围
检查门框，特别是下框周围是否受压，因为在施工期间门的下框会被施工车来回挤压，并且很容易在长时间变形后变形。
注意在上述任何一种情况下，都可能需要将该属性替换为新门。
地面
1平坦度
检查地面上是否有明显的颠簸
2沙
用肉眼观察地面是否有厚厚的灰烬层。如果您无法用肉眼看到它，可以在地面上擦几下鞋，看看是否容易被沙土污染。
墙
1平坦度
用尺子检查墙壁表面是否平坦，误差在4mm以内
2个Dasha等级
用手摩擦墙壁。如果沙子很严重，则意味着房屋中的水泥水平不足
3墙裂缝
横墙上是否有大裂缝（裂缝宽度≤3mm是正常现象，如果裂缝较大，则需要修复该属性），尤其是在拐角处和横梁下方
4空墙
这是所有住房问题中最常见的问题，用肉眼无法看到。您必须使用房屋检查棒敲击并聆听声音进行判断。如果空心区域超过3％，则必须修复该属性。俯卧部分，在阴阳角附近，在横梁下，在窗户附近
注意墙壁表面是最常见的住房问题，尤其是空鼓。确保在墙壁上做标记，以方便下次检查并防止财产混淆。
最佳
1平坦度
站在远处，向后看，看天花板是否平坦；
2最高破解
通常，顶面上很少出现裂纹，最好注意其中一个；
3顶面渗水
查看所有顶面，尤其是浴室顶面及其相邻顶面是否有水渍或霉变。
4顶面掉落
这是顶面上的常见情况。通常，在裂纹消除处的天花会出现漆层脱落的现象。
注意如果移交房屋时房屋顶部有白色层，则必须注意脱落现象。顶部表面的渗水应该可以解决该问题，并且必须在装修之前（有观察期）再次进行检查，否则会影响以后的装修。
窗口
1目视检查
查看窗户是否牢固固定。有时，工人会使用较少的螺栓来节省麻烦，以查看是否有变形，以及中空玻璃的中间是否有雾。
2窗户密封条
检查窗户周围的密封条是否紧密密封。如果密封不牢固，则在以后使用时应通风。
3视窗轨迹
检查窗户导板是否光滑，是否难以打开或关闭或是否有异常噪音；
4个窗口屏幕
检查是否可以关闭下部筛网紧固件，许多所有者对此不予理;；
注意检查窗户时，请务必仔细检查所有物品，不要不小心！
电路
1个面板
检查房屋中的插座和配电盘是否完整并且没有遗漏；
2电源插座
使用专业的测试工具来查看插座是否正确供电，是否有接地线以及插座电压是否符合标准
3打开面板电源
必须亲自尝试每个开关面板，以查看受控制的灯光是否可以正常控制；
注意由于房屋中有许多插座，因此在检查插座时请不要错过
水路
1供水
打开进水开关和水龙头，检查各进水管的供水是否正常；
2水压
打开水管，查看水的流量是否正常。如果流量很小，则水压不足；
3排水
将水注入厨房，浴室和阳台的排水沟，地漏，蹲便器等中。如果听到刺耳的声音，则说明管道是光滑的。
注意注意喷嘴附近是否渗水
4水表
要查看水表是否正常工作，请关闭水闸，水表仍在旋转，这意味着水表处于空转状态；
5防水
如果是精装房间，则还必须是防水的（在浴室中注入20厘米高的水，停下来至少24小时，然后观察是否有泄漏）。
测量面积
1个测量的室内区域
通常在合同中约定被测室内面积与合同面积之间的差额；如果没有约定，面积误差在3％以内（包括3％），是正常的；
2比较合同的合同结构大小。
设备分组
1水和电表读数将记录在物业中，您必须清楚阅读并避免向开发商付款；
2检查燃气，通风和其他管道，看管道是否就位；
房屋检查常用工具
自己的房屋检查的所有者很难带上这些特殊工具。实际上，您只需要准备一些常用工具。它们主要是：
1）水池：用于接受下水道。
2）小锤子：用于检查房屋的墙壁和地面是否空着。
3）塞尺：用于测量裂缝的宽度。
4）5m卷尺：用于测量房屋的净高度。
5）万用表：用于测试每个强电插座和弱电类别是否平滑。
6）AAA电池：两节电池，用于检查门铃。
7）镜子，凳子，手电筒：用于检查难以触及的地方和黑暗的地方。
8）其他：计算器，纸笔，塑料袋，打火机，卫生纸，报纸，包装绳。
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