验房师验房的查验是什么步骤？验房师的收费是

发布日期：2020-04-11 10:53　浏览次数：

我们在购买新房后，都会先进行房子验收再进行装修。如果你对验房不是很懂的话，就需要请一个专业的验房师或验房公司机构来帮助你了。那么，验房师是如何进行验房的呢？下面，中正验房告诉你验房师收费标准。

一、验房师验房的查验步骤
1、查看验收三书一证一表
(1)三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，还有《建筑工程质量认定书》;
(2)一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
(3)一表指的是《竣工验收备案表》。

2、办理验楼手续
(1)先验楼再收费，然后再办理入住的手续是收楼的必要程序。不过，目前开发商让买家先验楼再办手续的并不是很多，通常是先让业主先在收楼文件上面签字之后再发批条，接着让业主到物业管理处去拿取钥匙。而等到业主去验房了之后，发现货不对板，那么申诉起来也无力，这样对买家来说是不公平的。
(2)为了避免这种情况的出现，我们在卖方让我们签字验收的时候，可以采取在收楼文件上面注明“室内情况尚不清楚”或者是“楼房状况未明”等的字样，以此来保障以后有得诉求。
3、开始验房
先是有专人进行同步的纪录，好能够填写一式四份的验房单，好让业主留好交房代表签字的一份，之后开始验房的具体操作。
(1)先看外部
对外立面、外墙的瓷砖以及涂料、单元门的外观和试用、楼道的宽度、扶手、踏步、纱窗等等进行检查。
(2)再查内部
入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖地砖、上下水、防水和存水、暖气煤气、通风采光、排烟排气还有强弱电配电箱等等的进行内部的检查。
(3)后测相邻
进行闭存水的试验、水表空转等的问题必须和楼上楼下邻居相互。

二、验房师的收费是什么标准
1、毛坯房普通多高层房80平方米以下320元，超过面积每平方米加4元复式房型200平方以下800元，超过面积每平方米加4元，联体别墅250平方以下1000元，超过面积每平方米加4元,。
2、精装房普通多高层房80平方米以下400元，超过面积每平方米加5元，复式房型200平方以下1,000元，超过面积每平方米加5元，联体别墅250平方以下,1800元，超过面积每平方米加5元。

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