沈阳验房：对于买房能力的定义。

 

买房的能力其实就是买房全程能不能支付得起房屋费用能力。如果你有能力买房，就看你是选择一次性买房还是借钱买房了。当然，如果贷款买房，要充分考虑自己的还款能力。这主要是以你的月供与家庭月收入的比例来衡量的。一般来说，月供不应该超过你家庭收入的一半。购房者应该如何评价自己的买房能力？

1.选择适合自己的方式。

买房常见的方式有两种：一次性付款和贷款。如果购房者手头有足够的资金，可以选择一次性付款买房。这样，他们不用支付手续费和银行贷款利息，而且经常得到优惠，手续也简单。其实买房的时候，人生的一件大事也是一件喜事。建议你在买房前做好充分的准备，评估自己的买房能力，明确自己的买房目标，这样才能快速挑选到适合自己的房子。

 

2.了解首付金额。

计算首付能力：在计算你的首付能力时，你必须加上房子的装修费用，因为你不能住在粗糙的房子里。在中国，不同的住房类型和不同的城市有不同的最低首付标准。首次购买普通住房的家庭商业个人住房贷款最低首付比例原则上为25%，各地可下调5个百分点，但各城市会有所不同。所以在买房之前，可以通过房子的总价和所在城市的首付标准来计算自己喜欢的房子的首付。

 

3.评估你的还款能力。

购房者如果选择贷款买房，要特别注意两个问题：一是可支配资金是否足以支付首付，二是是否有能力偿还贷款。其实可以说，首付能力和还款能力的结合就是买房的能力。同时，由于贷款支出的增加，必然会对之前的财务计划产生影响。因此，购房前应制定新的家庭收支计划，避免购房后对日常生活造成影响。

 

4.了解每月供应情况。

计算月供应能力：如果贷款买房，你的月供应量应该控制在你月收入的30%左右，因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑你收入减少的因素。另外，贷款买房的时候，最好留出一年的房贷。不要用你所有的月薪去还贷，因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑收入减少的因素。

5.考虑一下买房的成本。

计算养房能力：养房费用包括物业费、取暖费、24小时热水费。如果你买的房子离上班的地方比较远，也要考虑交通费用。其实买房远不止大家的首付，各种税费和装修资金。交房后才需要定期交物业费、取暖费、24小时热水费等等。