重庆验房：新毛坯房查收房源最全面的策略。

 

很多第一次置业的学生，在即将拿房子的时候，都会面临相关的手续。让我们看看预防措施。

部分手续：

1.学习送房子有哪些流程？

1.在预定交房日期前，学生们会收到开发商的书面复工通知(收到通知时一定很激动)，通知中会告诉你在约定时间内收房交房。

2.关于接受。

学生应按购房合同约定的标准，对房屋工程质量和配套设施逐一验收，并做好记录。同时，不要忽视检查房屋产权是否清晰。在验收时，开发商应主动向购房人出示建设工程质量检验合格证明和新建商品房的房产证。

2.别忘了让开发商出示/索要“三本、一证、一表”。

3.签署房屋交接书。

学生查验房屋及其产权，认为符合合同约定条件的，应当与开发商签订房屋调换书；

不符合合同约定的，应当做好记录，并要求开发商签字，但在开发商的房屋完全达到交付标准之前，不得签署房屋交接文件。你知道房屋检查的重要性吗？

房间检查工具

验房需要什么工具？

房间检查流程

在房屋检查之前。

1.约定好日期后，学生可以来找专业的房屋检查员检查房子。在检查房子之前，他们应该先去物业部门检查相关信息。

2.同时，还有学生需要阅读的材料(不要忽视，不要急于检查房子的质量)。

a、核实面积、合同、价格多退少付。

b  .买卖合同的图纸是否与实际相符。

c  .结构是否与原设计图相同？

d  .房屋面积是否经过房产部门实测，房屋面积与合同约定面积是否有差异。(先查看销售合同，看看有什么错误，一般是3%。如果不考虑在3%以内，超出部分将被处理。建议合同误差为2%，但不超过5%更好。)以双方签订的合同为准。

3.看完那些材料，基本就可以验收房子了。

从物业拿钥匙，要有几把钥匙，如楼层钥匙、入户门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表(如有远程抄表，请单独查阅)等。然后你可以和房屋检查员和物业管理人员一起去房子。(记得带上工具。)

房屋检查的九个步骤，主要部分。

1、墙面。

一、检查墙面是否有裂缝。

b、检查每面墙上是否有空鼓，并用木锤或其他东西敲打墙壁。敲空鼓时声音假时，很容易听到。标记一下，需要整改！

c、检查墙面是否有腻子、防水腻子，可以带一瓶矿泉水，倒在墙上浇水，用手去摸，看手上是否有泥浆，如果没有，证明墙面防水腻子合格。

2.屋顶。

一、检查屋顶是否有裂缝。b、检查阴阳角线的屋顶和墙面是否水平，如果不是，在以后的装修中找低用抹灰然后用防水腻子找平。

3.地面。

a、检查地面是否平整。

b、检查是否有开裂和防沙：用脚摩擦地面时是否出现沙粒。如果砂浆或水泥质量不合格，搅拌不均匀，就会出现这个问题。

4、门窗。

一、检查门窗的强度。

检查窗户的功能。

(1)门窗推拉顺光滑，表面光滑，无严重划痕，型材无开裂或断裂现象。

五金配件：齐全、定位正确、牢固。

密封质量：门窗关闭时，扇与框、扇与扇之间无明显缝隙，密封条无松动、脱落或外露。

(4)门窗框，垂直，不弯曲。

玻璃无污染、无损伤，双层玻璃夹层无尘、防潮，隔条均匀。

窗户排水孔是否已打开。开放的水将流入剖面。

5.电路。

a、检查插座、开关设置是否合理，装修时电路是否需要改造。首先，看个人的需求。第二，看房子里的插座和开关设置是否合理，使用是否方便。

B.检查各灯开关和电源插座是否能正常使用。可以带手机充电器或者插电笔检查电源插座是否通电。当然，专业人士会用专门的插座进行检查。

6.航道

水路主要体现在厨房和卫生间。一般来说，有2个地漏，一个厕所下水道，一个浴缸下水道和一个脸盆下水道。看设置是否合理，再根据自己的装修需求决定是否可以更改。但是，具体的改造方案必须听取专家的意见。

最有问题的是很多人想换厕所的下水管道，这样获得了更多的空间。但是卫生间下水管道的改造需要在楼下顶部的下水路上进行，容易造成很多麻烦。为了防止以后出现问题，楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议擅自改动(地板抬高容易排水不畅)，需要听取专业人士的意见。

7.天然气管道：

煤气表是一个占据很大空间的小东西。如何调整这个表的位置，听取专业人士的意见是非常重要的，必须由燃气公司进行改革。

8、防水试验：

这里的防水是指厨房和卫生间的防水。当然目前交付的房子对于开发商来说基本都是防水的。如果装修前不尝试，那么装修后发现有漏水的地方，维修工程将是巨大的。你必须拆除翻新过的地面来做一个新的防水层。

教你可以自己做防水验收的一个简单方法，就是用水泥砂浆做槛，堵住马桶盖的门，然后拿一个塑料袋盖住污水/水口，然后扎紧，再往马桶盖里放水，水很浅(2厘米以上)。然后预约楼下的物业和业主，24小时后检查他们的卫生间顶部有没有漏水。9.检查管道。

这里所指的管道是指排水管/污水管。依然是阳台等排污口。验收时，提前取一个盛水容器，然后将水倒入排污口。看看水是否顺利流走。为什么要接受这个？因为有些工人在施工期间打扫卫生的时候经常“偷”这项工作。往排水管里倒点水泥渣跑掉。如果水泥粘稠，会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，但与接受无关。那就是看污水管有没有存水除臭的弯头。根据经验，如果污水管没有储水防臭弯头，那么整体房屋质量就得打十二分精神。污水管道为什么需要这个弯头，因为弯头会存水，这样来自下层管道的臭味就会堵在这一层下面。没有弯头，洗衣房和卫生间的排水管会散发出异味。有些开发商可能认为使用防臭地漏就够了。工程实践证明，除臭地漏远远不能满足实际需要。正是因为这个小地方，才最能体现建设者的施工质量。
 

特别提醒：一般浴缸下部的排水管有回流弯，其他位置没有，需要安装除臭地漏！