验房师告诉你：限价房！住房质量问题不能掉以

随着房地产调控进入深水区，开发商的生活越来越艰难。人们担心：房企会不会因为承受不了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策的沉重压力，而过于看重资金周转而忽视住房质量？可悲的是，这已经成为一个噩梦般的现实，而不是一个疑问。

 

长期的“涨价”让房企忘记了“初心”。

 

前段时间，为了赶工程进度，“碧桂园”接连发生事故。作为一家重量级的全国性指数房企，如此频繁的事故让市场感到惊讶和痛心。无独有偶，最近知名上市房企建楼呈现8 的倾斜，远超法律法规允许的3 范围。更令人遗憾的是，开发商仍然以各种借口推卸责任，拿出解决问题的诚意，直到铁证如山。遗憾的是，之前的无良行为大大降低了消费者对其品牌的信任度。

 

       房屋质量问题层出不穷，许多人都在问：这到底是怎么回事？在我看来，原因虽错综复杂，惟归结有二，一是自1997年启动房改后，房产走势以“价量齐扬”为主，使多数开发商无诱因与动力，提升相对来说比较看不见的房屋基础建设如：钢筋粗细与绑扎、混凝土磅数与浇灌……，而更多的在花哨装修及设计上下功夫。

 

       拼命抢占份额，顾不上品质

 

       我还记得十几年前曾发生过的交房后“房屋严重龟裂”事件，缝隙之大，号称“人都可以走过去，以后到隔壁邻居家串门子都不必敲门”……，于是购房人把开发商告上法庭，而开发商的态度则是爱理不理，开出的条件看似合理：原价加息买回。问题是买的时候8千／平米，现在行情2．1万／平米，购房人当然不同意，要求开发商额外赔偿，法院又不支持，最终只能无奈撤诉。于是又有业者讲风凉话：早知如此何必告……，令有识者摇头叹息。

       另一个重要原因是，中国的房地产行业自80年代起步，至今不满40年，伴随城市化进程及“土地财政”之考虑，各地房产需求旺盛，导致开发商拼命“开疆辟土”、“攻城掠地”，把大量的人力、物力、财力用在土地的获取与囤积，根本无暇顾及房屋质量，以免被挤出房企领先群，造成对融资、贷款、发债的不利影响。曾经有某知名开发商与我私下交流时，不无感慨与抱怨的说：现在标地都不用做价值评估报告了，做了也白做，因为回推房价没有一块地值得拿，但不跟着疯狂举牌又不行……；亦即长期以来，在旺盛买气的带动下，楼市重量不重质，房企考量更多的是市场份额，而非精工打造品牌价值。

 

       在钢骨上签名以示负责

 

       这让我想起中国台湾地区曾经发生的类似状况。二十年前（1999年9月21日）台湾发生里氏7.6级大地震，全台不少建筑物及民房坍塌，伤亡人数更是破万（死亡2415人，受伤8000余人），一时之间消费者对房屋质量充满疑虑与恐慌，于是许多开发商为了取得有意购房者的信赖，可谓煞费苦心，有的从地震多发的日本引入先进的抗震设备与技朮；有的以录相、拍照方式公开兴建过程；有的把钢筋升级为原本在超高层才会采用的钢骨……，各种做法不一而足。

       印象最深的是一家知名房企“正经八百”的在工地现场召开新闻发布会，由董事长领衔帶著施工人员在每一根硕大的钢骨上签名以示负责。虽说大家知道这是在作秀，但此一对施工质量负责的精神与态度，仍是值得鼓励与赞扬的。

 

以上种种都说明，开发商要基于“看不见摸不着”的品牌需求，用心、有实力地塑造自己的品牌，实际上是很难的。从这个角度来看，楼市可能需要更深层次的调整和洗牌，让开发商清楚地明白“赚钱是暂时的，但品牌是一辈子的”。

让我们感到欣慰的是，市场正在发生质的变化。长期以来，房企只管理土地收益，而不关注房屋质量的积弊。在“房住不炒”和房地产长效机制的作用下，有望逐步完善。