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验房的注意事项以及价格参考?

发布日期:2021-09-22 08:57 浏览次数:
验房费一般是根据房子的大小来计算的,不同地区和城市的价格也有些不同。不同地区的收费标准可能略有不同。
一般收费标准如下:
1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元,超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元。超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元,超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元,超过面积每平方米加2元。
2、全装修房120平方米以下850元,超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元。超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元,超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元,超过面积每平方米加5元。
验房方法:1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
2、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。
3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题;卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符。上水、排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何;是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修。
4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定。对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致。房间的面积、跨度、长宽是否合理。卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响;层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高。最后还要注意一点。保设施是否到位——监控、红外线对射系统、车辆管理系统、单元门禁系统、小区出入系统等。
 
验房注意事项:
1、看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2.检查卫生间地板是否漏水。该测试应与上层居民同时进行。
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面及其他装饰面是否有空隙裂纹现象。
4、顶层房间,一定要检查每间房子的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
5.一般来说,墙面大部分裂缝不是结构性裂缝,不危险。
6.检查上下水管有无渗漏、渗漏或堵塞。
7.如果开关和电表在室外,检查它们是否能控制室内灯具和室内插座。
8.为了保护幼儿的安全,离地30 cm的插座必须配备安全装置。
9.卫生间内的电源插座应为带防溅措施的防潮插座。卫生间内的照明座必须是磁性安全插座,脸盆上方不应有插座。
10.厨房和卫生间应布置在通风管道附近,有利于异味和废气的快速排出,以保持室内空气清洁。
11.检查开关和插座的牢固程度,特别是不要忘记打开电话和电视的线路接口,用力拉一点,看看是不是假的。
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