验房公司的验房报告该如何用？

　　重庆验房公司排名有哪些？重庆验房费用是多少？大连验房公司哪家好？昆明验房公司哪家好？潍坊验房公司哪家好？验完房后您会拿到验房公司咨询服务中心的验房报告，您知道如何用吗？验房报告有法律效力吗？如果开发商不认怎么办？

 

　　经常会有客户提出类似的疑问。实际上，随着沈阳人的验房意识普遍提高之后，如何认识和使用验房报告已经成为业主时下最关心的问题。下面，小编就来简单介绍一下。

　　1.验房报告有法律效力吗？

 

　　验房报告的性质：验房报告是咨询报告并不具有法律效力。

 

　　验房公司出具的验房报告到底有没有法律效力呢?大多数业主在此有误解。从法律上讲，国家目前并没有相关行业法规对验房做出定义。所以，准确地讲，它目前仍只是一种咨询行为，验房公司出具的验房报告也只能是一份咨询报告，并不具备法律效力。

 

　　在当前房屋交付纠纷案例中，对于验房公司出具的验房报告，法律上属于专家或专业人士意见，法官可以用作参考，但不能成为其认定房屋质量存在问题的决策性证据。“验房报告本身不能用作证据，但它反映出来的问题的现象如果有照片等实物进行固定后，这种现象的保留体便可以用作证据。”

 

　　作为专业的验房机构，其向业主出具的验房报告中的结论应该准确、专业、可靠，而且是有据可依的。“所谓有依据，就是你验出来的问题要么从实体角度可以考证，要么有国家现行的相关标准和规定可以用作判断的准绳。比如，你说房屋内有裂缝，有渗水，你要证明它确实存在，同时要从专业角度分析其原因和影响，以及应当如何修整。这些都要写进报告，这样业主拿到报告后才可以根据此结论与开发商进行交涉。”验房师表示，一份有价值的报告虽然不具备法律效率，但可以有效帮助业主维权与争取权益。

 

　　2.开发商不认可怎么办？

 

　　作为民间机构出具的检测结果，物业和开发商不认可怎么办？房子既然有问题，物业和开发商一般会为你整改。如果他们不承认，就让他们在你指出问题的地方签字，表示这些地方没有问题。”刘验房师说，国家在房屋质量验收方面有强制的规范，如果这些房子存在问题，物业、开发商一般不会签字不承认，否则一旦将来房屋存在质量问题，白纸黑字，他们肯定脱不了干系。

 

　　房参谋认为有必要让大家了解验房，这个行当兴起的时间不长，起建于商品房横行的时期，各种无良的开发商们让业主们越来越寒心，2009年，全国各地相继出现一系列住宅建筑质量问题，上海“楼脆脆”——“莲花河畔景苑”楼盘，引起我们的关注。作为普通的老百姓，无论是“居者有其屋”，还是“居者居其屋”，前提条件是这个“屋”可以住。

 

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