新房接收的流程是怎样的？验房时需要注意哪些

验房时接房的时候必不可少的一个环节，在房屋进行验收的时候，购房者一定要注意细心，如果房子存在问题时在这个时候没有察觉，那么入住之后才发现问题的话，跟验收房屋的时候反馈问题的处理结果可是不一样的，大多数的购房者都不知道如何验收房屋，今天中正验房的阿中就来讲讲，新房接收的流程是怎样的？验房时需要注意哪些细节？

一、新房验收流程；
1、接收通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、到场验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
3、开发商需提供“三书一证一表”，
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

进行房屋验收之前，购房者首先要了解的就是验房程序，因为很多开发商会趁购房者不懂验收程序，让购房者先办手续再验房，这种方式是不对的。购房者在接到开发商的入住通知后，根据入住通知上的时间去现场，首先应该查看开发商的手续是否齐全，主要看五证；购房者在确认开发商的手续都齐全之后，就可以进入房子内验收房屋了；验房验收完之后没有问题的话，最好才是办收房手续。 二、验房的注意哪些细节；
1、检查门窗；
购房者在进入房间的时候，首先可以观察一下大门有没有问题，注意看大门是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。进入室内之后，再检查一下其他的门窗是否正常，窗户的玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少；另外还要注意看门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。
2、检查墙面；
门窗验收完了之后，购房者可以在室内多转转，注意看室内各个空间的墙面有没有问题。墙面要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。
3、检查地面；
很多人在验收地面的时候都会犯一些常识性的错误，验收地面主要是验地平，但并不是每个空间的地面都要求是平的。检测房间地面是否水平时，最为常见的方法就是目测，有条件的话，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，红外线水平仪不单可以拿来侧地平。而对于厨房、卫生间的地面，正常情况下是应该有一定的倾斜度的，这样才能便于排水。
4、验防水；
防水做的不好的话，就会殃及楼下的住户，如果因为购房者自己没有注意到这些问题，渗水到楼下，给楼下造成的损失都是要购房者自己承担的。除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是视觉观察，一般来说新房的卫生间和厨房的墙壁必须要有1.5～2米高的防水层。
5、验管线；
验管线主要是针对电路和水路管道进行验收，购房者可以打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；验收电路的时候要注意安全，购房者可以用电笔测试线路是否畅通，开关插座安装是否牢固，还要注意总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

以上就是关于验房程序是怎样的以及验房时要注意哪些细节的介绍了，业主在验收房子的时候，最好能带上一位熟悉工程与房屋质量的朋友一起去验收，如果没有的话，也可以找一些朋友陪同去验房，多一些人的话，能够观察到的细节就多一些，房子存在的问题最好还是要在验房的时候发现为好。