中正验房干货知识：接房的时候不查验房屋，后

前年我小舅妈在他们县城买了一套一百五十来平的三居室，当时花了56万全款买的，今年三月份接房，因为没有什么验房意识，在装修过程中遇到了很多的麻烦，而且装修出来的质量也不尽人意。
这成了这段时间我们家族群里最热门的话题，房子刚装修出来墙面就开裂脱落，而且还多收了一笔莫名其妙的钱，我妈他们建议说找装修队算账，但听完装修师傅的话之后，我们竟然也无言以对！
装修师傅说在装修的时候就已经发现，这个房子有很多的问题，是很影响装修的。而且在他们的装修过程中也尽量地去把这些缺陷给补上，所以才多出了后期我小舅妈口中的“修补费”！但其实如果我小舅妈早点发现这个问题，交给开发商处理好了再接房，不仅可以少花冤枉钱，还可以省了很多的麻烦，现在十几万的装修劣迹斑斑！让人真的心痛又头痛！
后面在我朋友的推荐下我们找了一家验房公司，一起对房子存在的问题进行了很全面的查验！这里我询问了验房师还自己找了一些资料分享给大家！
1. 空鼓
什么是空鼓?
抹灰砂浆配比不合适，水泥用量过大造成用水时大量放热，水分流失，造成一些部位的粘连度不高，从而造成的空鼓。
空鼓有什么危害？
墙面空鼓危害：贴墙砖的墙面会出现，墙砖开裂、脱落现象的发生。
地面空鼓危害：铺地砖的地方，时间长了，地砖会掉下来的。
 
怎么查验空鼓？
用肉眼观看，其空鼓部位一般会略高出四周整体平面，并常常伴有裂缝，用手指按下去即可发现里面是空的。
用空鼓锤，在抹灰后的墙面滑击，听声音，与其他部位声音不同处，清脆或者沉闷的声音，确定范围。用小锤逐一轻轻敲击，可听见与其他部位声音不同的空响，此处即为“空鼓”。
怎么处理空鼓？
a.空鼓切除:先进行空鼓复敲,检查是否有新产生或漏掉的空鼓,切除长度8cm以上的空鼓,切除一定要切除到位,避免切除面积过小造成返工;切除时不宜对抹灰墙体扰动过大,造成空鼓面积变大,增加修补难度;切除口部要方正,切缝不得过长。(线槽处切空鼓要避免破坏线管)
b.贴灰饼:空鼓面积过大(长度宽度大于一米)的需贴灰饼
  2. 抹灰开裂
开裂是怎么造成的？
在抹灰时，如采用的砂过细或含泥量过大，会导致砂浆干缩较大，而引起抹灰面裂缝，用肉眼即可查验；
裂缝有什么危害？
1.影响结构承载力和使用安全性
2. 影响结构的防水性
3. 影响结构的耐久性和使用寿命怎么处理裂缝?
1．表面处理法：包括表面涂抹和表面补贴法。
2．灌浆法：主要适用于对结构整体性有影响或有防渗要求的混凝土裂缝的修补，它是利用压力设备将胶结材料压入混凝土的裂缝中，胶结材料硬化后和混凝土形成一个整体，从而起到封堵加固的目的。
3．填充法：用修补材料直接填充裂缝，一般用来修补较宽的裂缝；
3．墙面反碱
反碱形成的原因
墙面反碱主要原因是水泥产物氢氧化钙与大气中的二氧化碳反应，生成碳酸钙沉积在混凝土制品表面上，形成“霜盐”，墙面上就是一层层的，影响美观。
反碱怎么处理
首先需要把反碱的地方给铲掉，把墙面上起碱的部分清理干净；墙面上刷消碱一号，同时要注意不能留有空隙；等待24小时，后期然后再做刮腻子、刷乳胶漆或贴壁纸的工序。
对于已经有了返碱现象的水泥部位，要先清理再治理（返碱的墙面如果不处理，将来的涂料层容易起壳、脱落）。混凝土返碱，如果是外墙渗水，需要涂一层防水材料。
对于已返碱的混凝土墙面，首先用硬毛刷（一定要干刷，水洗或用酸中和是不可能完全清除的）多刷几遍，清除干净；然后刮第一层腻子底，配料为建筑白水泥、腻子粉和JS防水材料；之后才能按正常流程进行装修。
  4.总结
以上的这些点都是会影响新房装修的重点，另外房屋还会有很多的问题，毛坯房和精装房面对的问题又各不相同，所以我建议大家在条件允许的情况下，还是请专业的，最好是能开具专业的验房报告的公司来对房子进行一个全面的体检！
遇到以上的问题，原本已经等了几年的房子还要去各种地方跑、维权，属实心累；另外如果因为自己不懂而没去注意而造成了一些安全事故，更是心痛！所以验房真的是买房必不可少的一步！