重庆验房:如何做房屋检查？

我们是重庆较早成立的第三方房屋检测和装修监理单位。我们提供房屋检查和装修工程全过程监督服务。我们在整个过程中实施图纸、预算、材料和过程监督的团队评审过程。公司坚持独立、公平、公正、公开的原则，杜绝“黑心”商家以次充好，为您的收房装修工程保驾护航。选择我们，让你放心。

 

对于第一次置业的人来说，在验房时提前掌握一些收楼知识，可以避免很多纠纷。让我们教你如何给自己的房子质量一脉相承！

 

    验房细节主要分三大步骤。

 

    第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

 

    第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

 

    第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

 

    地面空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；

 

    裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；

 

    起沙：用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉或者用钥匙划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了混，说明凝土强度不够；

 

    平整度：地面不出现明显的凹凸。

 

    墙面空鼓：空鼓是墙面最容易出现的问题，而且用肉眼无法分辨，同理用空鼓锤一点一点敲打听声音来判断。如若空鼓面积超过3%的必须要求物业进行修复。比较容易出现部位：阴阳角周边、梁下方、窗户周边；

 

    平整度：可以用靠尺检查墙表面看是否平整。

 

    龟裂：墙面出现大面积裂痕，特别注意查看一下拐角处、梁下方；

 

    爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

 

 

    天花：天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；

 

    看所有顶面是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻顶面，如果天花上出现水渍则可能有渗漏；如果顶面有白色分层，一定询问物业是否有过渗漏；

 

    墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平／墙体倾斜。

 

    门窗：仔细检查门的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷，尤其是入户门位置；门窗导轨是否顺畅，有无异响；查看窗户固定是否牢固，有时工人为了省事儿会少上螺栓，看是否有变形，中空玻璃中间是否有雾气出现；检查下纱窗扣件是否能闭合，窗户封条是否密合，这些小细节往往被忽略。

 

    水路供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；

 

    排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅，注意看一下管口附近是否有渗水现象；

 

水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；

 

电路：线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。