毛坯房如何验房？了解该过程使房屋验房无压力

发布日期：2020-04-23 18:07　浏览次数：

今天让中正验房的阿忠带我们一起看看以下的预防措施！

1.首先看“三书一证一表，三书是“建筑工程质量认证”，“住宅说明书”，“住宅质量保证书”，而一张证书是“房产开发建设项目竣工综合验收合格证”。一表是房地产开发建设项目表“建筑竣工验收备案表”。

2.根据该区域的实际测量报告的数据（带有测绘团队的公章），比较购买合同中的区域。

3.查验结构并用尺子测量房间的实际面积。如果错误很大，您可以要求开发人员或委托专业机构重复测试。

4.查验地板的高度是否符合要求（购买合同中的地板高度减去20厘米的楼板厚度，然后减去2厘米的允许误差，其余为净值房子的高度）。尺子沿着两个墙的内角测量，然后再测量一些。

5.查验房屋是否倾斜。需要特殊的测量仪器。您也可以使用细绳将重物固定在墙上，然后将其放在墙角以查验倾斜度。如果误差大于3㎝，将严重影响装饰。

6.查验墙壁或阴阳角是否倾斜，弯曲，凸起或下沉。

7.查验墙壁是否光滑和破裂。如果墙的质量不好，装修后会出现墙开裂，瓷砖脱落和墙面渗水等问题。

8.查验外墙，厨房和浴室的顶面是否有裂缝或渗水，以及是否有明显的水印或发霉点。

9.查验房屋内壁和房屋顶部是否有坑洞（这种坑洞也称为石灰破裂点，这是由石灰水不够成熟引起的），这非常有害装修。

10.查验墙壁是否空了，并用小锤子轻轻敲打墙壁。如果声音是空的，则表明存在空鼓。

11.查验地面是否水平，并测量距离门最远的室内地板与门内地面之间的水平误差。一般差异约为2㎝。

12.查验防盗门框是否灌浆，门是否损坏，防盗门开关是否堵塞，对讲系统是否正常以及是否可以控制单元门打开。

13.窗户开关是否光滑，是否可以紧密关闭，隔音效果，窗框和墙壁是否无缝匹配以及锁是否正常。内窗台上是否有水渍，以及密封条是否牢固。阳台护栏是否可靠。

14.查验上水。打开水龙头，看看水压是否足够。查验水管是否有水渍和泄漏。

15.查验水。像往下水道一样，向盆中注满水并进行灌溉，以查验排水是否畅通。

在签署费用之前，请务必查验一下房间。如果发现任何问题，则无需支付费用并签名。房屋完好后，签订物业管理合同并支付合理的费用，包括：物业管理费，装修押金，垃圾运输等。

以上是中正阿忠推荐的粗房查验注意事项和标准。通过今天的分享，希望每个人都能拥有一个完美的家！